Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und großem West-Balkon in ruhiger Lage von Berg am Laim

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von München-Berg am Laim, nahe der Stadtteilgrenze zu Trudering. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Duschbad sowie praktischer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Ein Highlight ist der große, nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und den Wohnbereich nach draußen erweitern können. Zusätzlich steht den Bewohnern die Mitbenutzung der Gartenflächen der Wohnanlage zur Verfügung, was den Freizeitwert der Immobilie weiter erhöht. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum sowie einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 580 €. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit dem Energieträger Gas. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung aufwendig modernisiert: Das Badezimmer wurde erneuert, in den Wohnräumen ein einheitlicher hochwertiger Laminatboden verlegt (ausgenommen Bad und Abstellkammer), außerdem wurden neue weiße Innentüren und ein neuer Sicherungskasten eingebaut. 2018 folgten weitere Aufwertungen wie eine hochwertige Nolte-Einbauküche, Außenrollos im Wohn- und Schlafzimmer sowie Faltjalousien zur Abdunkelung in Küche und Kinder-/Arbeitszimmer. Auch die Wohnanlage selbst wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten: 2014 erfolgte die Sanierung des Flachdachs, 2017 die Erneuerung des Aufzugs (ohne Kabine), 2019 der Austausch der Heizungsanlage und 2022 die Betonsanierung der Tiefgarage inklusive neuer Duplex-Parker. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

81825 München

Die Wohnung befindet sich in der Hansjakobstraße 115 im Münchner Stadtteil Berg am Laim, direkt an der Grenze zu Trudering im beliebten Münchner Osten. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, ruhige Wohnstraßen und eine gleichzeitig schnelle Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie diverse Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in der Nähe, sodass sich der Standort besonders gut für Paare und Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. In rund 15 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn-Station Trudering. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar, der Münchner Ostbahnhof sogar in unter 20 Minuten. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A9 sind die beliebten Naherholungsgebiete im Umland sowie die Alpenregion schnell erreichbar. Erholsame Parkanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Angaben zum Energieausweis