Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Germering – frisch saniert & ideal gelegen

Diese liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 43 m², hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Lage. Die Einheit bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Bad – alles frisch renoviert mit neuer Elektrik, neuen Türen und stilvollem Vinylboden für ein behagliches Wohngefühl.

Lage-Pluspunkt:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer familienfreundlichen, grünen Wohngegend von Germering – einem beliebten Vorort westlich von München. Die Anbindung ist optimal: Über die A96 oder mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Nachbarschaft bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit viel Grün für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Kaufpreis: 347.000 EUR
Kaufpreis pro qm: 8070 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 1300 EUR
Lage: Germering
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 43 m²
Baujahr: 1972
Letzte Renovierung: 2025
Balkon
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 176
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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