Exklusive Eigentumswohnungen in 02689 Sohland an der Spree

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in 02689 Sohland an der Spree, Schloßstraße 4a. Das Gebäude umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten, die langfristig vermietet sind. Die Anlage wurde zwischen 1989 und 1991 errichtet und in den Jahren 1996 und 2000 umfangreich modernisiert. Die gepflegte Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Vermietungsstruktur.

Lage:

Sohland an der Spree (sorbisch: Załom) ist eine idyllische Gemeinde im Südosten Sachsens, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Lage im Landkreis Bautzen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und Naturnähe aus. Mit rund 7.000 Einwohnern gehört Sohland zu den größten Dörfern Sachsens und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Die Gemeinde ist durch ihre Lage in der Oberlausitz bekannt für ihre malerischen Landschaften und historische Architektur. Der Ort bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrswege.

Highlights der Immobilie:

• 29 Wohneinheiten: Vermietete Eigentumswohnungen, ideal für Anleger mit stabilem Mietpotenzial.
• 3 Gewerbeeinheiten: Bereits vermietet, geeignet für den Einzelhandel, Büros oder Praxen.
• Baujahr: 1989 – 1991, regelmäßige Modernisierungen in den Jahren 1996 und 2000.
• Vermietungssituation: Langfristige Mietverträge, geringe Fluktuation, solide Mieteinnahmen.
• Lage: Zentrale Lage in Sohland an der Spree, mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
• Besonderheiten: Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Dämmung, Sanitäranlagen) sichern den zeitgemäßen Standard der Immobilie.

Technische Daten:

• Baujahr: 1989 – 1991
• Modernisierungen: 1996 und 2000 (Dämmung, Fenster, Sanitär)
• Heizung: Zentralheizung
• Energieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegt
• Vermietungsstand: 100 % (Wohnen und Gewerbe)

Vorteile für den Investor:

Die Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage in einem wachstumsstarken ländlichen Gebiet mit Potenzial zur weiteren Wertsteigerung. Durch die gut entwickelte Infrastruktur, die Nähe zur tschechischen Grenze und die vorhandenen Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine hervorragende Investition für private und institutionelle Investoren dar.

Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage und wir kommen mit weiteren Infos auf Sie zu.
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