Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten in München-Hadern – Ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in München-Hadern, die ab sofort erworben werden kann. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie eine gut ausgestattete Küche. Das Besondere an dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einem Gartenanteil von ca. 25 m², der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Objektmerkmale:

  • Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
  • Zimmer: 2 (inkl. Schlafzimmer und Wohnzimmer)
  • Badezimmer: 1 mit Badewanne
  • Balkon/Terrasse: Ja, mit eigenem Gartenanteil (ca. 25 m²)
  • Keller: Ja, praktischer Stauraum
  • Personenaufzug: Ja
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1974
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023 (Tiefgarage, Fenster, Lift, Fassade)
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Bezugsfrei ab: 09.2025
  • Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz (1 Stellplatz)
  • Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 25.000 €
  • Hausgeld: 350,00 EUR monatlich
  • Vermietet: Ja
  • Mieteinnahmen pro Monat: 1.210,00 EUR zzgl. 180,00 EUR Nebenkosten
  • Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis

Die Tiefgarage sowie die Fenster, der Personenaufzug und die Fassade des Gebäudes wurden 2023/24 renoviert und bieten so modernen Wohnkomfort. Der zugehörige Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Der derzeitige Mieter wird zum 31.08.2025 ausziehen. Auf Wunsch kann der Mietvertrag auch verlängert werden, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der belebten Gegend von München-Hadern, die sowohl für ihre gute Anbindung als auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bieten.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch mehrere Ärzte, Fitnessstudios sowie diverse Grün- und Parkanlagen bieten Ihnen eine angenehme Lebensqualität. Zudem finden Sie in der Umgebung Buchhandlungen, Modegeschäfte und eine Bar – alles, was das Leben in einer Großstadt angenehm macht.

Fazit:

Diese moderne Erdgeschosswohnung in München-Hadern stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein renoviertes Wohnumfeld mit einem ansprechenden Gartenanteil und einer guten Vermietbarkeit. Kapitalanleger profitieren von den stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, das Objekt langfristig zu vermieten.

Der Gesamtpreis setzt sich aus 399.000 € für die Wohnung sowie 25.000 € für den Tiefgaragen-Stellplatz zusammen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Kaufpreis: 399.000€ EUR
Hauskosten: 350€ EUR
Kaufpreis Garage: 25.000€ EUR
Lage: München
Zimmer: 2
Wohnfläche: 54,29m² m²
Gartenfläche: 25m² m²
Etage: EG
Baujahr: 1974
Letzte Renovierung: 2024
Aufzug Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Haustiere Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Gas-Heizung
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