Renditestarke, modernisierte Kapitalanlagen in 41748 Viersen

Objektbeschreibung:

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Eigentumswohnungen in Spielhofstraße 16, 41748 Viersen. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde 2024 umfangreich modernisiert, unter anderem mit einem neuen Dach und einem neu ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus umfasst 4 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 349 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 511 m².

Das Objekt verfügt über 2 Stellplätze und eine Garage. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Etagenheizung, was den Mietern eine unabhängige und effiziente Heizlösung bietet.
Es sind noch vier 2-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns für nähere Informationen.

Wirtschaftliche Daten:

• Kaufpreis: 740.000 €
• Maklercourtage: 3,57%
• Nettokaltmiete (NKKM): 33.432 € jährlich
• Einheiten: 6 vermietete Wohneinheiten
• Stellplätze: 2 + 1 Garage
• Rendite: ca. 3–4 %

Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was eine solide Basis für eine stabile Mietrendite von ca. 3–4 % bietet.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Viersen, einer Kreisstadt im Kreis Viersen, die für ihre perfekte Balance zwischen Urbanität und Natur bekannt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Viersen ist Teil eines dynamischen Wirtschaftsraums, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch den schnellen Zugang zur Natur bietet. Die Nähe zu Städten wie Düsseldorf und die Nähe zur niederländischen Nordsee machen Viersen zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten – von Konzerten bis hin zu Freizeitaktivitäten in der Natur.

Standortvorteile Viersen:

• Wirtschaftliche Stabilität durch einen gesunden Branchenmix und ein starkes Unternehmernetzwerk.
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Düsseldorf ist nur eine kurze Fahrt entfernt, und auch internationale Ziele wie Paris sind schnell erreichbar.
• Lebensqualität: Viersen bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Vorzügen. Mit vielen Freizeitmöglichkeiten, hoher Familienfreundlichkeit und guter Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist Viersen ein idealer Wohnort für alle Altersgruppen.
• Wirtschaftsförderung: Viersen ist für seine unternehmerfreundliche Politik und sein starkes Netzwerk bekannt, was den Standort auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Fazit:

Das Mehrfamilienhaus in der Spielhofstraße 16 ist eine attraktive Kapitalanlage in einer aufstrebenden Stadt. Die Kombination aus der zentralen Lage, modernisierter Bausubstanz, vollständiger Vermietung und stabilen Mieteinnahmen mit einer Rendite von 3–4 % macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition.

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