Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon & TG-Stellplatz in München-Aubing

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, einen sonnigen Balkon mit Weitblick sowie eine sehr gute Vermietbarkeit im gefragten Münchner Westen. Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und ist bequem per Aufzug erreichbar.
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Der helle Wohnbereich mit offenem Wohnen/Essen/Kochen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein modernes Bad, ein praktischer Flur sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Dank der kompakten, nach WoFlV optimal ausgenutzten Wohnfläche von 48,85 m² ist die Einheit besonders gut für Singles und Paare geeignet. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen von 1.050 € monatlich (Wohnung 980 €, TG-Stellplatz 70 €) sichern sofortige Cashflows und unterstreichen die Eignung als solide Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete: 12.600 €
Bruttomietrendite: ca. 3,41 %
Kaufpreisfaktor: ca. 29,3

Die Wohnung befindet sich in München-Aubing, einem Stadtteil im beliebten Münchner Westen, der eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.
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Lage:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt schnell erreichbar ist. Verschiedene Naherholungsflächen, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Durch diese Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung zählt Aubing zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und bietet stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung und Wertentwicklung.