Attraktive Wohneinheiten in 95643 Tirschenreuth

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen 39 Wohneinheiten verteilt auf sechs Mehrfamilienhäuser in zentraler Lage in 95643 Tirschenreuth. Die Wohnungen umfassen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von ca. 41,23 m² bis 93,72 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 2.466,44 m². Die Immobilien wurden in zwei Bauphasen errichtet: 1950 (Klenauer Weg 1, 3, 5) und 1989 (Franz-Zehendner-Straße 3, 5, 7). Die Beheizung erfolgt in der Franz-Zehendner-Straße mittels Heizöl und im Klenauer Weg durch Erdgas.

Dem Wohnhaus in der Franz-Zehendner-Straße 3 sind 18 Garagen zugeordnet, während das Wohnhaus Klenauer Weg 5 über 8 Garagen verfügt. Die Gebäude sind von großzügigen Grünflächen umgeben, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung bieten.

Lage:

Die Objekte befinden sich in Tirschenreuth, der nördlichsten Kreisstadt der Oberpfalz, nur etwa 15 Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt. Die Stadt liegt im wunderschönen Oberpfälzer Stiftsland und bietet eine malerische, aber zugleich gut angebundene Wohnlage.

Tirschenreuth ist eine Stadt mit langer Geschichte, die bis ins 10. Jahrhundert zurückreicht. Nach einem verheerenden Großbrand im Jahr 1814 wurde die Stadt wieder aufgebaut und hat sich zu einem modernen, dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Seit der Eröffnung einer dezentralen Dependance der Ostbayerischen Technischen Hochschule Regensburg bietet Tirschenreuth auch Bildungsangebote vor Ort.

Trotz ihrer Größe von knapp 9.000 Einwohnern hat die Stadt eine beachtliche Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe der Wohnobjekte befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen und Gastronomie. Die Stadt bietet sowohl ein lebendiges urbanes Leben als auch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.

Immobilienmerkmale:

• 39 Wohneinheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für verschiedene Mietergruppen.
• Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 41,23 m² und ca. 93,72 m².
• Gesamtwohnfläche: Ca. 2.466,44 m².
• Beheizung: Heizöl (Franz-Zehendner-Straße) und Erdgas (Klenauer Weg).
• Garagen und Stellplätze: 18 Garagen an der Franz-Zehendner-Straße, 8 Garagen am Klenauer Weg.
• Baujahr: 1950 (Klenauer Weg 1, 3, 5) und 1989 (Franz-Zehendner-Straße 3, 5, 7).
• Grünflächen: Alle Wohnhäuser sind von großzügigen Grünanlagen umgeben.
• Ruhige Wohnlage: Die Häuser befinden sich an wenig befahrenen Straßen, was ein angenehmes Wohnklima schafft.
  

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Nettokaltmiete: 8,60 €/m² (durchschnittlich).
• Geplante Wohnungskaufpreise: Zwischen 122.000 € und 276.000 €, abhängig von der Größe und Lage der Wohnungen.
  

Lebensqualität in Tirschenreuth:

Tirschenreuth bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Mischung aus urbanem Geschehen und naturnaher Umgebung. Die Stadt ist bekannt für ihre enge Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie für ihre hervorragende Infrastruktur. Als Mittelzentrum in Bayern spielt Tirschenreuth eine wichtige Rolle als wirtschaftlicher Motor der Region und bietet sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein ideales Umfeld.

Die idyllische Lage im Oberpfälzer Wald, das kulturelle Angebot und die Nähe zur Natur machen Tirschenreuth zu einem attraktiven Standort zum Arbeiten und Leben. Mit ihrer modernen Stadtentwicklung, familienfreundlichen Strukturen und zukunftsorientierten Wirtschaft bietet die Stadt eine exzellente Basis für Kapitalanleger.

Fazit:

Diese Wohnanlage in Tirschenreuth bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Bauweise, attraktiven Wohnungstypen, Garagen und Stellplätzen sowie die zentrale Lage in einer wachsenden Stadt machen diese Immobilien zu einer wertstabilen und langfristig rentablen Investition.

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