Exklusive Wohneinheiten in 95652 Waldsassen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen 62 Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt neun Mehrfamilienhäuser in 95652 Waldsassen. Die Wohnungen umfassen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 32,12 m² bis 100,61 m² und bieten vielfältige Wohnoptionen für Singles, Paare und Familien. Die Gesamtwohnfläche aller Einheiten beträgt ca. 4.423 m². Die Immobilien wurden in verschiedenen Bauphasen errichtet: 1910 (Hopfenstraße 5, 7; Otto-Freundl-Str. 5a), 1962 (Goethestraße 14, 16; Lämmerstraße 16a, 16b) und 1979 (Siedlungsstraße 45, 47). Die Beheizung erfolgt über Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Jedes Gebäude bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garagen und PKW-Stellplätze. So sind dem Haus in der Goethestraße 16 fünf Garagen und neun Stellplätze zugeordnet, während zur Lämmerstraße 16 fünf Garagen gehören und das Wohnhaus in der Siedlungsstraße 45 über zwölf Garagen verfügt. Die Wohnhäuser befinden sich an ruhigen Straßen, die teilweise von Grünflächen und Bäumen umgeben sind, was den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Lage:

Die Mehrfamilienhäuser liegen in der idyllischen Stadt Waldsassen, dem kulturellen Zentrum des Oberpfälzer Stiftlandes im Oberpfälzer Wald. Waldsassen zeichnet sich durch seine malerische Lage und die Nähe zur Natur aus, was den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre beeindruckende Stiftsbasilika, eine der bedeutendsten Barockkirchen Süddeutschlands, sowie für die prächtige Stiftsbibliothek. Mit etwa 7.000 Einwohnern bietet Waldsassen ein lebendiges Stadtleben mit einer Vielzahl an kulturellen Angeboten und touristischen Attraktionen.

Trotz seiner beschaulichen Größe verfügt Waldsassen über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeitanlagen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist zudem gut an die Metropolregion Nürnberg und andere europäische Märkte angebunden, was sie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.

Immobilienmerkmale:

• 62 Wohneinheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen, ideal für unterschiedliche Mietergruppen.
• Wohnungsgrößen: Zwischen 32,12 m² und 100,61 m².
• Gesamtwohnfläche: Ca. 4.423 m².
• Beheizung: Effiziente Erdgasversorgung.
• Garagen und Stellplätze: Insgesamt 22 Garagen und 9 Stellplätze, verteilt auf mehrere Gebäude.
• Baujahr: 1910 (Hopfenstraße 5, 7; Otto-Freundl-Str. 5a), 1962 (Goethestraße 14, 16; Lämmerstraße 16a, 16b), 1979 (Siedlungsstraße 45, 47).
• Umgebung: Ruhige Straßen, teilweise mit großzügigen Grünanlagen, ideal für Familien und Ruhe suchende Mieter.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

• Nettokaltmiete: 8,60 €/m² (durchschnittlich).
• Geplante Wohnungskaufpreise: 95.000 € – 297.000 €, abhängig von Größe und Lage der Wohnung.
  

Lebensqualität in Waldsassen:

Waldsassen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch seine grüne Umgebung und das vielfältige Kulturangebot. Die Stadt ist besonders familienfreundlich und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen im Oberpfälzer Wald bis hin zu kulturellen Highlights wie den Luisenburg-Festspielen. Auch wirtschaftlich ist Waldsassen gut aufgestellt: Als Teil des bayerischen Landkreises Tirschenreuth profitiert die Stadt von einer engen Anbindung an überregionale Wirtschaftszentren und einem stabilen Immobilienmarkt.

Fazit:

Diese Anlageimmobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die solide Bausubstanz, die Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur sowie die stabile Vermietungssituation machen dieses Objekt zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service inklusive individuellen Finanzierungskonzepten an.